مالیات نقل و انتقال آپارتمان چگونه محاسبه می شود؟ توضیح مفصل آخرین سیاست ها در سال 2024
اخیراً سیاست های مالیاتی معاملات املاک و مستغلات به یک موضوع داغ تبدیل شده است. به طور خاص، محاسبه مالیات و هزینه های مربوط به نقل و انتقالات آپارتمان پیچیده است و بسیاری از خریداران خانه سوالاتی دارند. این مقاله تجزیه و تحلیل دقیقی از روش محاسبه مالیات و کارمزد نقل و انتقال آپارتمان بر اساس موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته ارائه می دهد و یک جدول داده های ساختاریافته را پیوست می کند تا به شما در درک سریع نکات اصلی کمک کند.
1. اجزای اصلی مالیات و هزینه های انتقال آپارتمان
| نوع مالیات | استانداردهای مجموعه | روش محاسبه | گردآورنده |
|---|---|---|---|
| مالیات بر ارزش افزوده | کمتر از 2 سال برگزار می شود | قیمت تراکنش × 5.3٪ (شامل هزینه های اضافی) | فروشنده |
| مالیات بر درآمد شخصی | تنها مسکن نیست | (قیمت معامله - ارزش اصلی) × 20% یا قیمت معامله × 1% | فروشنده |
| مالیات بر سند | خانه اول خریدار | قیمت معامله × 3% | خریدار |
| مالیات بر ارزش افزوده زمین | ماهیت تجاری | ارزش افزوده×30%-60% | فروشنده |
| حق تمبر | هر دو طرف | قیمت معامله×0.05% | خریداران و فروشندگان |
2. تغییرات سیاست جدید در سال 2024
1.تعدیل دوره معافیت مالیات بر ارزش افزوده:طرح های آزمایشی در بسیاری از نقاط، دوره معافیت مالیات بر ارزش افزوده آپارتمان نشینان را از 5 سال به 2 سال کاهش داده است، اما توجه به تفاوت جزئیات اجرای محلی ضروری است.
2.سیاست یارانه مالیات بر اسناد:برخی از شهرها یارانه مالیات بر اسناد را برای آپارتمان های تجاری (مانند هانگژو و چنگدو) با یارانه تا 50٪ در نظر گرفته اند. لطفا به اطلاعیه های اداره مسکن و ساختمان منطقه توجه فرمایید.
3.نرخ وصول مصوب مالیات بر ارزش افزوده زمین:از سال 2024، نرخ مصوب مالیات بر ارزش افزوده زمین املاک تجاری به طور کلی 1 تا 2 درصد کاهش می یابد. لطفاً برای جزئیات بیشتر به اسناد اداره مالیات محلی مراجعه کنید.
3. محاسبه موارد معمولی (به عنوان مثال در نظر گرفتن 1 میلیون آپارتمان)
| وضعیت | دوره برگزاری | مالیات فروشنده | مالیات خریدار | کل |
|---|---|---|---|---|
| مورد 1 | بیش از 2 سال | مالیات اشخاص 10000 + مالیات بر ارزش افزوده زمین 30000 | مالیات سند 30000 + مالیات تمبر 500 | 75000 |
| مورد 2 | کمتر از 2 سال | مالیات بر ارزش افزوده 53000 + مالیات شخصی 10000 + مالیات بر ارزش افزوده زمین 30000 | مالیات سند 30000 + مالیات تمبر 500 | 128000 |
4. نکات صرفه جویی در پول
1.از خط مشی "فقط دو کامل" به خوبی استفاده کنید:اگر فروشنده ملک را بیش از 2 سال نگه داشته باشد و تنها ملک تجاری خانواده باشد، ملک از مالیات بر ارزش افزوده معاف است.
2.گواهی ارزش اصلی را تأیید کنید:ارائه فاکتور کامل خرید خانه می تواند پایه مالیاتی مالیات بر ارزش افزوده زمین را کاهش دهد و برخی شهرها اجازه کسر 30 درصد از مبلغ فاکتور را می دهند.
3.به سیاست های محلی توجه کنید:به عنوان مثال، اگر شنژن به آپارتمانهای تجاری اجازه میدهد تا مالیات سند (1.5٪) را طبق استانداردهای مسکونی وضع کنند، آنها باید به طور فعال مواد پشتیبانی را ارائه دهند.
5. مواردی که باید در طول فرآیند رسیدگی به آن توجه داشته باشید
1. از قبل آماده شویدسند ملکی، شناسنامه، قرارداد فروشاصل و کپی سایر مواد.
2. توصیه می شود ادامه دهیدپیش تایید مالیاتی، برخی از مقامات مالیاتی منطقه ای ماشین حساب های آنلاین ارائه می دهند (مانند پلت فرم "یک به یک" شانگهای).
3. توجهنظارت بر صندوقالزامات، نسبت نظارت بر سرمایه معاملات املاک تجاری معمولاً بالاتر از معاملات املاک مسکونی است.
4. انتقال مالکیت را به سرعت انجام دهیدانتقال آب، برق و گاز، آپارتمان های تجاری باید به طور جداگانه برای تغییر مشاغل و رویه های تغییر محل سکونت درخواست دهند.
بر اساس آخرین داده های تحقیقات بازار، حجم معاملات آپارتمان های تجاری در سه ماهه اول سال 2024 نسبت به مدت مشابه سال قبل 23 درصد افزایش می یابد و بهینه سازی سیاست های مالیاتی یک عامل محرک مهم است. توصیه می شود خریداران و فروشندگان قبل از انجام معاملات با موسسات حرفه ای مشورت کنند تا از رعایت و صرفه جویی مالیاتی اطمینان حاصل کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
