چگونه مال مورد رهن را در طلاق تقسیم کنیم؟ آخرین تحلیل موضوعات داغ و راهنمای حقوقی
در سال های اخیر با افزایش آمار طلاق و نوسانات بازار ملک، موضوع تقسیم املاک رهنی در طلاق به بحث داغ جامعه تبدیل شده است. مطالب زیر مجموعه ای از مطالب داغ در مورد این موضوع در سراسر اینترنت در 10 روز گذشته، همراه با مفاد قانونی و موارد واقعی است تا تحلیلی ساختاریافته در اختیار شما قرار دهد.
1. بررسی رویدادهای داغ
| تاریخ | رویداد | شاخص گرما |
|---|---|---|
| 05/11/2023 | یک زوج مشهور از هم جدا شدند و تقسیم وام مسکن و اموال چند میلیون دلاری جنجال به پا کرد | 92000 |
| 08-11-2023 | دادگاه هانگژو حکم داد که بازپرداخت وام مشترک پس از ازدواج مستلزم پرداخت غرامت است | 68000 |
| 2023-11-12 | پیش نویس تفسیر قضایی قانون جدید ازدواج منتشر شد | 75000 |
2. اصول اصلی تقسیم اموال وام مسکن
طبق ماده 1087 قانون مدنی و تفاسیر قضایی مربوطه دادگاه عالی خلق، برای تقسیم طلاق اموال مورد رهن باید مقررات ذیل رعایت شود:
| وضعیت | روش تقسیم | مبنای حقوقی |
|---|---|---|
| پیش پرداخت قبل از ازدواج + بازپرداخت وام مشترک بعد از ازدواج | ملک متعلق به شخص ثبت شده است و بابت بازپرداخت وام و قسمت ارزش افزوده به طرف مقابل خسارت پرداخت می شود. | ماده 1062 قانون مدنی |
| بعد از ازدواج با هم خرید کنید | در اصل، با در نظر گرفتن مشارکت های واقعی، به طور مساوی تقسیم می شود | ماده 10 تفسیر سوم قضایی قانون ازدواج |
| سهم بخشی از والدین | سهم بر اساس نسبت سهم سرمایه تعیین می شود | ماده 1063 قانون مدنی |
3. آخرین روند رویه قضایی در سال 2023
سه روند اصلی را می توان از موارد داغ اخیر مشاهده کرد:
1.محاسبه بخش ارزش افزوده دقیق تر است: دادگاه ها در بسیاری از جاها آژانس های ارزیابی حرفه ای را برای محاسبه افزایش ارزش اموال معرفی کرده اند.
2.دوره بازپرداخت وام به ماسبق تمدید شد: برخی موارد از بازیابی صورتحساب های بانکی برای بیش از 5 سال پشتیبانی می کنند.
3.افزایش توجه به شرایط خاص: مثلاً کسانی که فرزند تربیت می کنند در اخذ حق اقامت و ... اولویت دارند.
4. نقاط داغ و مناقشات
| نکات مورد بحث | نسبت پشتیبانی | نسبت مخالفان |
|---|---|---|
| آیا قبل از ازدواج باید پیش پرداخت شخصی کسر شود؟ | 63% | 37% |
| آیا پول بازسازی در ارزش ملک لحاظ می شود؟ | 41% | 59% |
| آیا سهم سرمایه والدین وام محسوب می شود؟ | 55% | 45% |
5. مشاوره وکیل حرفه ای
1.زنجیره کامل شواهد را حفظ کنید: شامل قرارداد خرید مسکن، کوپن پرداخت، سابقه بازپرداخت وام و ....
2.ثبت مالکیت را به موقع انجام دهید: از موانع تقسیم ناشی از سیاست های محدودیت خرید اجتناب کنید
3.اصل اولویت مذاکره: دعوا به طور متوسط 14 ماه طول می کشد و میانجی گری می تواند تا 3 ماه کوتاه شود.
6. آخرین تحولات سیاست
بر اساس پیش نویس تفسیر قضایی منتشر شده در تاریخ 12 نوامبر، مفاد زیر در نظر گرفته شده است:
| شرایط | خلاصه مطالب |
|---|---|
| ماده 24 | روشن کردن نسبت تقسیم ارزش پس از ازدواج از اموال قبل از ازدواج |
| ماده 31 | اصلاح معیارهای تعیین ماهیت سرمایه گذاری والدین |
| ماده 45 | اضافه شدن بند اولویت برای ثبت اقامت |
توجه: دوره آماری داده های فوق از 1 نوامبر تا 12 نوامبر 2023 است و برگرفته از اسناد عمومی قضایی، لیست موضوعات Weibo، پست های داغ Zhihu و سایر پلتفرم ها است.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
