نحوه دریافت وام برای یک خانه قدیمی در چنگدو: آخرین سیاست ها و راهنمای عملی
اخیراً نوسازی جوامع قدیمی و سیاست‌های وام املاک در چنگدو به موضوعات داغ تبدیل شده است، به ویژه موضوع وام برای خانه‌های قدیمی. این مقاله اطلاعات داغ از کل اینترنت در 10 روز گذشته را ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از سیاست ها، رویه ها و اقدامات احتیاطی برای وام خانه های قدیمی در چنگدو به شما ارائه دهد.
1. آخرین تحولات در سیاست های وام خانه قدیمی چنگدو (به روز شده در سال 2023)
| نوع وام | نسبت وام | حداکثر سال | محدوده نرخ بهره |
|---|---|---|---|
| وام تجاری | تا 70% | 20 سال | 4.1٪ - 4.9٪ |
| وام صندوق تامین | تا 60% | 15 سال | 3.1٪ - 3.575٪ |
| وام پرتفوی | تجارت + صندوق تامین | 20 سال | به نسبت محاسبه می شود |
2. شرایط اصلی برای وام خانه های قدیمی
1.محدودیت سنی خانه: اکثر بانک ها موظفند ملک بیش از 30 سال (ساخت پس از 1993) نباشد و برخی از بانک ها می توانند این مدت را تا 35 سال کاهش دهند.
2.حقوق مالکیت را پاک کنید: گواهی کامل مالکیت بدون سابقه رهن یا توقیف الزامی است.
3.ارزیابی خانه: بانک یک آژانس ارزیابی برای ارزش گذاری خانه تعیین می کند که معمولاً 70 تا 80 درصد قیمت بازار است.
3. توضیح تفصیلی فرآیند رسیدگی
| مراحل | مواد مورد نیاز | محدودیت زمانی پردازش |
|---|---|---|
| 1. ارزیابی اموال | سند مالکیت، شناسنامه | 3-5 روز کاری |
| 2. مصاحبه بانکی | اثبات درآمد، گزارش اعتبار | 1 روز کاری |
| 3. ثبت وام مسکن | گزارش ارزیابی، قرارداد وام | 5-7 روز کاری |
| 4. وام | اثبات وام مسکن | ظرف 3 روز کاری |
4. مقایسه سیاست های بانک های مختلف (به روز رسانی در آگوست 2023)
| نام بانک | حداکثر سن خانه | نسبت وام | خدمات ویژه |
|---|---|---|---|
| ICBC | 30 سال | 60% | پیش تایید آنلاین |
| بانک ساختمانی چین | 35 سال | 65% | وام ویژه برای جوامع قدیمی |
| بانک چنگدو | 30 سال | 70% | خط اکسپرس محلی |
5. سوالات متداول
Q1: آیا هنوز هم می توانم وام دریافت کنم اگر خانه من بالای 30 سال است؟
پاسخ: برخی از بانک‌های محلی (مانند بانک تجاری روستایی چنگدو) می‌توانند خانه‌هایی را بپذیرند که 35 سال قدمت دارند، اما باید یک گزارش ارزیابی ایمنی خانه اضافی ارائه کنند.
Q2: آیا نرخ بهره وام خانه های قدیمی بالاتر است؟
پاسخ: برای املاکی که بیش از 20 سال از عمر آنها می گذرد، برخی بانک ها نرخ سود را 0.1٪ -0.3٪ افزایش می دهند. اولویت دادن به وام های صندوق تامینی توصیه می شود.
Q3: چگونه با یک خانه قدیمی بدون سند ملکی برخورد کنیم؟
پاسخ: ابتدا باید برای گواهینامه حقوق مالکیت جدید درخواست دهید. شما می توانید فایل های اصلی را از طریق واحد مسکن و ساختمان بررسی کنید.
6. مشاوره تخصصی
1.اولویت بندی وام های صندوق تامینی: نرخ بهره کمتر و محدودیت های کمتر در خانه های قدیمی.
2.به سیاست اصلاحات قدیمی توجه کنید: چنگدو قصد دارد 500 محله قدیمی را در سال 2023 بازسازی کند و دریافت وام برای املاک بازسازی شده را آسان‌تر کند.
3.مراقب تله های واسطه باشید: برخی از موسسات ادعا می کنند که "بسته بندی شده" هستند، که ممکن است خطر تقلب مادی را در بر داشته باشد.
نتیجه گیری: اگرچه محدودیت هایی برای وام خانه های قدیمی در چنگدو وجود دارد، نیازهای تامین مالی همچنان از طریق انتخاب معقول بانک ها و روش های وام قابل دستیابی است. توصیه می شود برای افزایش نرخ تایید، ارزیابی و مصالح از قبل آماده شود.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
